Miras kalan taşınmazların satışında köklü değişiklik

haberebakis.com

Türkiye’de miras kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların satış süreçlerinde önemli bir değişiklik gündeme geldi. Uzun süredir tartışılan sistemde, özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanan satış yöntemi yeniden şekillendiriliyor. Yeni düzenleme, satış süreçlerinin nasıl işleyeceğine dair kritik kurallar getiriyor.

İLK HAK SADECE MİRASÇILARA VERİLECEK
Adalet Bakanlığı tarafından hazırlanan 12. Yargı Paketi taslağına göre, miras kalan taşınmazların satışında ilk ihale hakkı yalnızca mirasçılara tanınacak. Mevcut sistemde üçüncü kişilerin de katılabildiği ihaleler, yeni modelde ilk aşamada sadece aile içinde yapılacak.

İKİ AŞAMALI SATIŞ MODELİ GELİYOR
Yeni düzenlemeye göre satış süreci iki aşamalı olacak. İlk ihalede mirasçılar arasında satış gerçekleşmezse, ikinci aşamada taşınmaz genel katılıma açılarak üçüncü kişilere sunulacak. Böylece doğrudan dışarıya satışın önüne geçilmesi hedefleniyor.

AİLE MÜLKİYETİNİ KORUMA HEDEFİ
Düzenlemenin temel amacı, özellikle aile konutları ve tarım arazilerinin korunması olarak öne çıkıyor. Mevcut uygulamada açık artırmaya giren dış yatırımcılar nedeniyle birçok taşınmaz aile dışına çıkabiliyordu. Yeni sistemle bu durumun büyük ölçüde engellenmesi planlanıyor.

İHALE SÜRECİNİ AKSATANLARA CEZA GELİYOR
Taslakta dikkat çeken bir diğer başlık ise yaptırımlar. İhaleyi kazandığı halde ödeme yapmayarak süreci kilitleyen kişilere idari para cezası uygulanması öngörülüyor. Bu cezanın teklif bedelinin yaklaşık yüzde 5’i oranında olabileceği belirtiliyor.

YENİ KURALLARLA SÜREÇ HIZLANACAK
Uzmanlara göre yeni sistem, hem satış süreçlerini hızlandıracak hem de suistimalleri azaltacak. Ayrıca pay sahiplerinin de ihaleye katılırken teminat yatırmasının zorunlu hale getirilmesi planlanıyor.

Mevcut sistemde mirasçılar arasında anlaşmazlık çıkması halinde sulh hukuk mahkemesi “ortaklığın giderilmesi” kararı vererek taşınmazın satışına hükmedebiliyor. Bu satışlar açık artırma yoluyla yapılıyor ve üçüncü kişiler de ihaleye katılabiliyordu.
Bu durum, özellikle aileye ait taşınmazların dış yatırımcılara geçmesine neden olduğu için uzun süredir eleştiriliyordu. Yeni düzenleme, bu sorunu çözmeyi hedefleyen yapısal bir değişiklik olarak değerlendiriliyor.

• Yeni sistemde kimler ihaleye katılabilecek?
İlk aşamada sadece mirasçılar katılabilecek, ikinci aşamada ise herkes.

• Amaç ne?
Aile mülkiyetini korumak ve taşınmazların dışarıya hızlı şekilde satılmasını engellemek.

• Düzenleme yürürlüğe girdi mi?
Henüz taslak aşamasında, 12. Yargı Paketi kapsamında yasalaşması bekleniyor.